Das Wochenendhausgrundstück - gepachtet oder Eigentum
Hier geht es um das Wochenendhausgrundstück - gepachtet oder Eigentum, unbebaut oder mit Häusern drauf. Wenn du ein Wochenendhaus besitzt oder pachtest, brauchst du in jedem Fall eine geeignete Versicherung. Denn auch wenn du nur an den Wochenenden oder in den Ferien dort bist, kann immer etwas passieren. Eine passende Wochenendhausversicherung schützt dich vor finanziellen Schäden, die durch Einbruch, Feuer oder Naturkatastrophen entstehen können. Mit der richtigen Absicherung kannst du dein Wochenendhaus-Grundstück unbesorgt genießen!
Jedes Wochenendhaus steht auf einem eigenen oder gepachteten Grundstück. In der Rechtsprechung ist das Grundstück für die Freizeitoase ein räumlich kleiner abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der auf einem besonderen Grundbuchblatt oder auf einem gemeinschaftlichen Grundbuchblatt unter einer besonderen Nummer im Verzeichnis der Grundstücke gebucht ist.
Als Käufer erwerben Sie das Wochenendhausgrundstück mit oder sie übernehmen das gepachtete Land. Die Eintragung erfolgt in das Grundbuch der Gemeinde.
Das richtige Grundstück finden
Wer ein Wochenendhaus von Grund auf neu bauen möchte der braucht dafür schon das richtige Grundstück. Am einfachsten ist es natürlich in einer schon vom Bebauungsplan erschlossenen Wochenendhaussiedlung. Aber diese Gebiete sind in der Regel schon von Bauträgern erschlossen, die dann die fertigen Wochenendhäuser verkaufen möchten.
Einfacher ist es da schon man findet ein sehr altes Haus. Das kann man entweder sanieren oder abreißen um auf dem Grundstück ein neues Haus hinstellen.
Aber einfach so geht das nicht, denn in Deutschland gibt es ja für alles Gesetze und Vorschriften. Schon allein für die Objektgröße gibt es klare Vorgaben.
Wenn es um die Auswahl des richtigen Grundstücks für ein Wochenendhaus geht, spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Hier sind einige wichtige Überlegungen:
- Lage: Suchen Sie nach Gebieten mit guter Zugang zu Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
- Klima: Denke an Regionen mit milden Wintern und angenehmen Sommern, wenn du dein Wochenendhaus das ganze Jahr über nutzen möchtest.
- Naturumgebung: Überlege die Art der Umgebung, die du willst: Berge, Wälder, Seen oder Küstenregionen?
- Baugesetze und -regelungen: Prüfe lokale Bauordnungen und Zonierungsbestimmungen, um sicherzustellen, dass Ihr gewünschtes Gebäude auf dem Grundstück erlaubt ist.
Mit diesen Faktoren im Hinterkopf sind einige beliebte Regionen für Wochenendhäuser:
- Ländliche Gegenden:
- Deutschland: Schwarzwald, Bayern oder Sächsische Schweiz.
- Frankreich: Die französische Landschaft, Normandie, Bretagne oder Provence.
- Bergregionen:
- Österreich: Die österreichischen Alpen, Salzkammergut-Region oder die Wachau-Tal.
- Schweiz: Die schweizerischen Alpen, Berner Oberland oder das Tessin-Kanton.
- Küstengebiete:
- Italien: Amalfi-Küste, See Como-Gegend oder italienische Riviera (Ligurien).
- Spanien: Costa Brava, Costa del Sol oder die Balearen-Inseln (Ibiza, Mallorca, Menorca).
- Seenregionen:
- Deutschland: Die bayerischen Alpen, See Konstanz-Gegend oder Sächsische Schweiz.
- Schweden: Das schwedische Seenland (z.B. See Vänern, See Mälaren).
Ein geeignetes Grundstück finden
- Online-Immobilienplattformen:
- Zillow (Deutschland), Immobilienscout24 (Deutschland und Österreich) oder Rightmove (UK).
- Lokale Makleragenturen:
- Kontaktieren Sie lokale Immobilienagenturen in den Regionen, die Sie interessant finden.
- Regierungswebsites:
- Prüfen auf Regierungsseiten für Grundstücksschäden, wie z.B. das Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG).
- Networking:
- Fragen Sie Freunde, Familie oder Kollegen, die Erfahrung mit Wochenendhäusern in den Regionen haben, die auch interessant sind.
- Lokale Klassifizierungen:
- Prüfe lokale Online-Marktplätze wie Craigslist (Deutschland), eBay Kleinanzeigen (Deutschland und Österreich).
Denken Sie daran, gründlich zu recherchieren, bevor Sie einen Kauf tätigen, indem Faktoren wie:
- Grundbesitzrechte
- Zonierungsbestimmungen
- Umweltaspekte
- Zugänglichkeit und Infrastruktur berücksichtigt werden.
Welches Grundstück ist geeignet?
Die Grundstücke die für Wochenendhäuser zur Verfügung stehen sind im dicht besiedelten Deutschland beschränkt. Da die Gebäude wie kleine Wohnhäuser mit Anschluss von Strom, Wasser, Kanalisation und oft auch Internet sind, unterscheiden sie sich von Gartenhäusern in Kleingartenkolonien. Es gibt keine vorgeschriebene Anbaugrenze von Obst und Gemüse wie in Kleingartenvereinen.
Das Wochenendhaus darf also nur auf speziell ausgewiesenen Grundflächen erbaut werden. Der Naturschutz spielt eine wichtige Rolle. Die Auswirkungen einer Wochenendhausbebauung auf die Umwelt muss in besonderem Maße berücksichtigt werden. Deshalb ist eine Genehmigung der Naturschutzbehörde erforderlich. In einigen Fällen sind dann auch hohe Vorgaben eine große Hürde.
Leichter ist es dann schon wenn das Grundstück bereits als Bauland ausgewiesen wurde.
Was kann ich auf dem Wochenendhausgrundstück alles bauen?
Wenn Sie ein Wochenendhausgrundstück mit einem Haus darauf besitzen oder pachten, möchten sollte man vielleicht wissen, was darauf gebaut werden kann. Die gute Nachricht ist, dass es viele Möglichkeiten gibt! Sie könnten eine Terrasse oder Veranda bauen, um den Außenbereich zu genießen, oder sogar einen Pool oder einen Grillplatz hinzufügen. Vielleicht möchtest Sie auch einen Garten anlegen oder einen Schuppen bauen, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Was auch immer Sie planen, nicht vergessen, dass möglicherweise eine Genehmigung erforderlich und man sicherstellen muss, dass die Versicherungspolice alle zusätzlichen Strukturen abdeckt.
